【事件回顾】
早在2015年，湖北人李某租赁了一栋楼房7层，租赁期共9年。后期，出租方终止了合同，刚装修完毕的李某面临血本无归，要求对方赔偿损失。李某所租赁的楼房，位于广海大道西31号，与三水汽车站相对，位置颇佳。据李某介绍，他租赁下了三水土地储备中心名下这栋大楼的2至7层，租赁期为5年，准备装修一番后，用于酒店经营，双方随后签订了补充协议，将租赁期延长了4年。
据李某所讲，他随后投入350万元资金，将大楼内外进行装修，并申请各种证照，修葺一新的大楼，起名为百星酒店后，刚刚正式投入使用。2015年3月20日，酒店外墙突然贴了一张通知，由于区政府决定对百星酒店及附近地块进行出让开发，土地储备中心根据合同规定，拟终止租赁合同，限李某等人在一个月内将大楼清理完毕后搬离。
对此，三水区土地储备中心回应称，涉事地块确实一直处在规划建设流言中，也正是因为这个原因，涉事楼房曾一度空置。当李某准备租下涉事物业时，储备中心工作人员告知了此情况，并给与优惠，每平方米月租金仅为3元，同时，在合同内注明，若因政府开发需要，提前一个月告知李某便可收回，一切损失由李某自行承担。据此李某由于不满损失由自己一方承担，遂法院提起诉讼。
【北京吴少博律师事务所评析】
结合上述案例，本文具体分析一下租赁房屋用于商业经营，在此期间遭遇的征收强拆，能否获得补偿，补偿内容都包括什么，补偿标准的法律依据有哪些？希望引起商用房屋承租企业主的足够重视。
首先，通常来讲房屋征收补偿款是赔偿给房东的，否则政府要参与到承租方和房东分配赔偿金的过程当中，征收拆迁通知一般都是提前3－6个月公示告知当事人。在此期间，假如房东明知要拆迁还要出租所涉房屋，本身就是有背道德的行为。承租方就以起诉，法院应当予以支持，本案就属于此种情况。至于其他损失也可以主张城市拆迁房屋补偿：按照市场价补偿，即按照被拆迁房屋的同位置同区段新商品房的价格确定补偿。
其次，补偿内容包括：土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等。
最后，补偿标准的法律依据。
（1）根据中纪委监察部《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》明确规定：“要督促建立与当地经济发展水平相适应、收入增长幅度相协调的补偿标准动态调整机制，并认真加以执行。在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。”这一规定明确了对于在集体土地拆迁尚无法律参照时应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，以保证征收拆迁补偿能够与经济发展水平相适应，保持原有合理的生活或经营水平的调整机制。
（2）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”也就是说，在国有土地上房屋进行征收时，是应该可以进行货币补偿和房屋产权调换的选择的，而这种选择应当是有被征收酒店依据其现实需要进行的。只要酒店经过合法审批所建并经营的，那么在拆迁补偿中有对经营性房产的专项补偿，但数量不足以弥补损失，可依据实际情况要求拆迁单位对实际损失予以合理赔偿。
综上所述，我们发现租用房屋进行商业经营，酒店遭遇征收拆迁时是可以获得相应合理补偿的。在此，北京吴少博律师事务所还要向广大遭遇酒店征收拆迁的企业主提出以下几点建议：1、签订房屋租赁合同，要明确约定一旦面临房屋征收，拆迁补偿款的利益分配包含内容以及相应的违约及赔偿责任。我们建议，拟订合同时最好请专业律师帮助参与。2、要避免出租方与拆迁方单独达成拆迁补偿安置协议。以避在产生租赁合同法律纠纷时可能导致的被动状态。3、积极主动与出租方达成的良好沟通与联合，一致对外。共同应对拆迁方以形成谈判优势。